1043 Rue MUGUETS · Sherbrooke
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 84,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973146739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
43027973146739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 160 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 91 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 371 558 $ Poids 96 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 301 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 474 $ Poids 94 % |
| 4 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 509 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 356 992 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 346 352 $ Poids 83 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 634 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 387 268 $ Poids 82 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 339 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 372 087 $ Poids 78 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 479 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 445 $ Poids 69 % |
| 10 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 336 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 398 942 $ Poids 66 % |
| 11 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 197 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 993 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.