885 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973146826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
43027973146826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 193 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 412 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 263 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 518 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 411 932 $ Poids 87 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 461 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 517 652 $ Poids 86 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 619 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 465 446 $ Poids 81 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 278 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 81 295 $ Poids 77 % |
| 8 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 396 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 693 $ Poids 74 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 411 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 188 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 376 929 $ Poids 71 % |
| 11 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 310 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 119 904 $ Poids 71 % |
| 12 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 394 508 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.