890 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 88 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973146921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
43027973146921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 20 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 203 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 387 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 373 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 698 $ Poids 92 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 360 541 $ Poids 89 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 263 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 387 495 $ Poids 86 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 430 $ Poids 83 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 585 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 371 827 $ Poids 81 % |
| 8 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 689 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +11 417 $ | 403 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 246 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 470 927 $ Poids 74 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 376 606 $ Poids 68 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 605 $ Poids 68 % |
| 12 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 256 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 415 588 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.