874 Rue MUGUETS · Sherbrooke
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 102,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973148665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
43027973148665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 55 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 37 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 668 $ Poids 94 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 370 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 494 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 322 $ Poids 91 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 037 $ Poids 86 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 377 860 $ Poids 81 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 563 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 343 $ Poids 76 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 564 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 494 851 $ Poids 73 % |
| 9 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 100 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 647 $ Poids 73 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 627 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 482 392 $ Poids 72 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 808 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 443 713 $ Poids 71 % |
| 12 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 815 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 114 638 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.