800-810 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
522 400 $
Autre · constr. 1979 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 422 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973149049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
43027973149049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 164 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 429 966 $ Poids 68 % |
| 2 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 174 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 663 $ Poids 68 % |
| 3 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 283 m · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 290 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 395 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 677, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-09 · 296 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 66 % |
| 6 | 677, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 296 m · Vendu 319 000 $ (4 406 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 122 $ Poids 66 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 275 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 301 068 $ Poids 66 % |
| 8 | 677, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-27 · 296 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 66 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 599 $ Poids 66 % |
| 10 | 677, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-16 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 979 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 74 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 565 078 $ Poids 65 % |
| 12 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 283 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 378 762 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.