750 13E AVENUE N app. 200 app. 200 · Sherbrooke
Valeur estimée
545 900 $
Autre · 2 025 $/m² · 269,6 m² · constr. 1980 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 372 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973149123600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
43027973149123600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-17 · 705 m · Vendu 267 087 $ (1 074 $/m²) 248,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 843 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +26 709 $ | 315 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 447-449, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-31 · 413 m · Vendu 415 000 $ (1 713 $/m²) 242,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 774 $ Poids 59 % |
| 3 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 991 m · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 628 859 $ Poids 48 % |
| 4 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 598 494 $ Poids 47 % |
| 5 | 283-287, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-09-18 · 766 m · Vendu 465 000 $ (1 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 845 $ Poids 47 % |
| 6 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +20 534 $ | 240 241 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 720 530 $ Poids 42 % |
| 8 | 668-672, rue Papineau, Sherbrooke 2025-04-25 · 950 m · Vendu 285 000 $ (1 014 $/m²) 281,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 578 $ Poids 41 % |
| 9 | 435-437, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-02-28 · 542 m · Vendu 530 000 $ (2 229 $/m²) 237,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 717 558 $ Poids 40 % |
| 10 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 898 $ Poids 40 % |
| 11 | 391-395, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 706 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 258 $ Poids 38 % |
| 12 | 431, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-04-22 · 618 m · Vendu 584 000 $ (2 547 $/m²) 229,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 771 396 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.