730-734 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
716 100 $
Autre · 1 750 $/m² · 409,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 467 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973149180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
43027973149180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 757 m · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 079 386 $ Poids 70 % |
| 2 | 441, 7e avenue Nord, Sherbrooke 2026-03-27 · 580 m · Vendu 660 000 $ (1 805 $/m²) 365,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 789 268 $ Poids 69 % |
| 3 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 988 m · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 836 979 $ Poids 63 % |
| 4 | 597-599, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-17 · 584 m · Vendu 327 500 $ (942 $/m²) 347,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 404 297 $ Poids 57 % |
| 5 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 851 m · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 239 $ Poids 57 % |
| 6 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 781 $ Poids 53 % |
| 7 | 540-550, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (2 537 $/m²) 408 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 018 361 $ Poids 47 % |
| 8 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 723 m · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +90 124 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 939 133 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 094 644 $ Poids 40 % |
| 10 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 869 m · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +6 418 $ | 96 267 $ Poids 38 % |
| 11 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 008 234 $ Poids 34 % |
| 12 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 669 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.