868 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 110,2 m² · constr. 1969 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973149333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
43027973149333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 106 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 414 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 119 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 356 $ Poids 84 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 414 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 287 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 274 993 $ Poids 83 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 352 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 81 644 $ Poids 81 % |
| 6 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 639 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 520 314 $ Poids 80 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 185 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +2 777 $ | 120 430 $ Poids 78 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 450 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 522 022 $ Poids 78 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 414 185 $ Poids 75 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 553 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 505 919 $ Poids 73 % |
| 11 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 508 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 451 063 $ Poids 71 % |
| 12 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 396 782 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.