869 Rue MUGUETS · Sherbrooke
Valeur estimée
434 000 $
Autre · 3 675 $/m² · 118,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973149470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
43027973149470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 297 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 291 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 338 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 85 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 34 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +22 073 $ | 537 987 $ Poids 88 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 73 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 439 053 $ Poids 87 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 472 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 477 669 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 191 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 554 $ | 126 923 $ Poids 84 % |
| 7 | 376-380, 13e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-03 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 596 $ Poids 83 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 607 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +15 006 $ | 550 555 $ Poids 77 % |
| 9 | 458-460, 10ième Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-15 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 485 029 $ Poids 70 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 438 210 $ Poids 69 % |
| 11 | 679-681, rue Goupil, Sherbrooke 2026-07-13 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 356 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 499 265 $ Poids 69 % |
| 12 | 253, 11e avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-06 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 304 $/m²) 125,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 443 117 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.