877 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 75,7 m² · constr. 1973 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 176 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973149689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
43027973149689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 251 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 364 811 $ Poids 76 % |
| 2 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 466 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 679 $ Poids 75 % |
| 3 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 343 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 350 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 231 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 571 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +15 223 $ | 380 168 $ Poids 68 % |
| 6 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 729 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 926 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 402 $ Poids 67 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 379 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 364 869 $ Poids 66 % |
| 9 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 792 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 421 671 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 360 $ Poids 57 % |
| 12 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 543 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 366 283 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.