884 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 103,5 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973149743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
43027973149743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 84 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 394 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 92 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 331 $ Poids 94 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 809 $ Poids 90 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 422 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 495 046 $ Poids 90 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 648 $ Poids 85 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 406 $ Poids 80 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 502 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 618 $ Poids 75 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 607 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −7 503 $ | 495 268 $ Poids 74 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 589 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 482 924 $ Poids 74 % |
| 10 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 134 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 062 $ Poids 73 % |
| 11 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 768 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 115 456 $ Poids 71 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 444 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 445 788 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.