881 Rue MUGUETS · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973149850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
43027973149850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 59 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 390 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 489 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 49 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 151 $ Poids 90 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 870 $ Poids 89 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 389 369 $ Poids 87 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 578 $ Poids 82 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 517 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 558 $ Poids 81 % |
| 8 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 775 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 113 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 104 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 357 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 518 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 402 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 463 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 441 340 $ Poids 71 % |
| 12 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 231 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 832 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.