164-166 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 211,8 m² · constr. 1956 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973150370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027973150370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 508 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 631 833 $ Poids 48 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 609 410 $ Poids 44 % |
| 3 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 972 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 575 691 $ Poids 43 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 963 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 498 295 $ Poids 39 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 677 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 887 $ Poids 35 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 437 674 $ Poids 31 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 490 456 $ Poids 28 % |
| 8 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 941 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 618 805 $ Poids 27 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 590 $ Poids 26 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 910 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 649 116 $ Poids 21 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 274 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 616 $ Poids 21 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 936 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 503 649 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.