260 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
890 700 $
Autre · 2 048 $/m² · 434,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 611 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973151199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
43027973151199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 555 m · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 068 463 $ Poids 83 % |
| 2 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 773 m · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 829 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 911 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 126 202 $ Poids 60 % |
| 4 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 294 $ Poids 59 % |
| 5 | 441, 7e avenue Nord, Sherbrooke 2026-03-27 · 503 m · Vendu 660 000 $ (1 805 $/m²) 365,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +62 552 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 786 156 $ Poids 57 % |
| 6 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 435 m · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 773 264 $ Poids 56 % |
| 7 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 042 304 $ Poids 50 % |
| 8 | 540-550, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (2 537 $/m²) 408 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 051 085 $ Poids 45 % |
| 9 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 824 $ Poids 41 % |
| 10 | 495 à 501, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 810 $/m²) 476,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −59 006 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 271 013 $ Poids 41 % |
| 11 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +68 594 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 921 463 $ Poids 38 % |
| 12 | 431-437, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (2 295 $/m²) 444,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 097 858 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.