872-880 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 187,9 m² · constr. 1975 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 505 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973151514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
43027973151514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 634 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 645 552 $ Poids 71 % |
| 2 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 632 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 554 993 $ Poids 52 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 480 189 $ Poids 47 % |
| 4 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 922 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 593 393 $ Poids 45 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 501 115 $ Poids 37 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 149 715 $ Poids 28 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 632 102 $ Poids 26 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 929 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 543 565 $ Poids 26 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 618 833 $ Poids 24 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 922 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 310 822 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 480 058 $ Poids 18 % |
| 12 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 180 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.