435 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973154319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
43027973154319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 237 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 491 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 156 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 403 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 374 977 $ Poids 88 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 123 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 066 $ Poids 87 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 391 572 $ Poids 84 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 299 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 404 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 337 $ Poids 80 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 549 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 562 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 343 926 $ Poids 75 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 375 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 440 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 441 912 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 907 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 304 893 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.