455 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 173 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973155123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
43027973155123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 87 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 384 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 272 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 384 418 $ Poids 95 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 724 $ Poids 89 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 357 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 189 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 384 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 443 873 $ Poids 79 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 754 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 223 $ | 400 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 173 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 412 369 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 650 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 163 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 239 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 467 858 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.