475 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 228 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973155138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027973155138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 207 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 320 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 85 774 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 471 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 290 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 413 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +12 505 $ | 548 952 $ Poids 84 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 278 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 437 798 $ Poids 84 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 362 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 536 315 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 393 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 126 555 $ Poids 80 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 437 062 $ Poids 71 % |
| 9 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 528 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 495 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 320 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 409 $ Poids 65 % |
| 11 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 248 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 409 $ Poids 65 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 229 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 553 042 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.