445 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 197 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973155221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027973155221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 285 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 374 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 374 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 475 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 349 549 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 635 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 159 888 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 557 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 862 $ Poids 67 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 172 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 375 851 $ Poids 66 % |
| 8 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 258 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 155 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 402 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 624 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 235 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 332 206 $ Poids 58 % |
| 12 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 928 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.