495 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 215 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973155718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027973155718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 169 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 517 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 411 684 $ Poids 94 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 282 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 412 033 $ Poids 93 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 206 $ Poids 91 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 517 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 465 042 $ Poids 86 % |
| 6 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 355 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +15 006 $ | 517 777 $ Poids 83 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 656 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 358 081 $ Poids 75 % |
| 8 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 393 706 $ Poids 73 % |
| 9 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 191 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 423 670 $ Poids 72 % |
| 10 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 376 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 417 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 259 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.