505 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 132,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973155918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027973155918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 137 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 378 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +22 073 $ | 566 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 328 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 395 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 90 322 $ Poids 76 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 532 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 308 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 074 $ Poids 74 % |
| 7 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 382 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 451 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 976 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 315 $ Poids 64 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 446 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +5 554 $ | 133 883 $ Poids 64 % |
| 10 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 969 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 335 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +15 006 $ | 583 782 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +39 059 $ | 476 790 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.