510 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 229 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973155992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027973155992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 121 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 254 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 392 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 418 $ Poids 90 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 130 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 687 $ Poids 89 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 876 $ Poids 86 % |
| 6 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 162 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 470 $ Poids 80 % |
| 7 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 380 724 $ Poids 71 % |
| 8 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 133 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 151 $ Poids 69 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 381 953 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 938 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 296 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 263 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 368 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 387 662 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.