900 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973156121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
43027973156121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 193 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 384 431 $ Poids 96 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 387 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 663 $ Poids 92 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 357 757 $ Poids 88 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 250 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 384 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 770 $ Poids 82 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 597 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 368 834 $ Poids 81 % |
| 8 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 706 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +11 417 $ | 400 596 $ Poids 78 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 227 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 467 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 246 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 412 281 $ Poids 68 % |
| 11 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 679 $ Poids 67 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 385 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.