905 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973156226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
43027973156226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 52 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 626 $ Poids 97 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 145 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 269 $ Poids 95 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 353 $ Poids 92 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 359 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 287 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 386 079 $ Poids 85 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 793 $ Poids 82 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 565 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 370 536 $ Poids 81 % |
| 8 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 692 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 402 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 224 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 468 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 375 105 $ Poids 70 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 304 526 $ Poids 68 % |
| 12 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 287 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −3 836 $ | 414 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.