925 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 131,7 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973156626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027973156626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 213 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 291 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 557 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 357 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 89 188 $ Poids 79 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 465 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 303 299 $ Poids 79 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 308 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 430 982 $ Poids 79 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 372 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 131 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 357 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 443 214 $ Poids 65 % |
| 9 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 386 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 573 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 192 $ Poids 59 % |
| 12 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 302 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 551 424 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.