1004 Rue MUGUETS · Sherbrooke
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 104,8 m² · constr. 1965 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973157623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027973157623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 134 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 396 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 397 171 $ Poids 93 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 220 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 498 332 $ Poids 93 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 762 $ Poids 92 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 417 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −7 503 $ | 498 187 $ Poids 83 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 670 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 447 101 $ Poids 79 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 158 $ Poids 77 % |
| 8 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 98 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 73 % |
| 10 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 402 133 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 808 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +25 407 $ | 355 535 $ Poids 67 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 364 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 78 429 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.