887 Rue MUGUETS · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 97 m² · constr. 1968 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973159020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027973159020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 50 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 387 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 379 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 486 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 797 $ Poids 87 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 505 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 246 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 388 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 372 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 46 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 388 034 $ Poids 81 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 248 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 656 $ Poids 79 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 155 $ Poids 78 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 512 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 399 905 $ Poids 76 % |
| 11 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 760 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 111 366 $ Poids 76 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 160 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 401 580 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.