893 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 172 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973159079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
43027973159079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 448 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 482 390 $ Poids 91 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 383 962 $ Poids 88 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 505 $ Poids 88 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 385 783 $ Poids 84 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 133 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 970 $ Poids 82 % |
| 7 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 714 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 111 680 $ Poids 79 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 267 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 168 $ Poids 78 % |
| 10 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 399 454 $ Poids 75 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 791 $ Poids 73 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 231 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 399 007 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.