900 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 97,6 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973159113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027973159113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 400 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 480 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 476 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 757 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 384 089 $ Poids 86 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 79 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 383 160 $ Poids 83 % |
| 7 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 213 $ Poids 81 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 259 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 620 $ Poids 78 % |
| 9 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 736 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 111 743 $ Poids 78 % |
| 10 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 773 $ Poids 76 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 541 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 395 657 $ Poids 75 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 182 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 398 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.