200 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 72,2 m² · constr. 1963 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 173 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973160068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
43027973160068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 146 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 314 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 593 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 632 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 230 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 258 116 $ Poids 74 % |
| 4 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 296 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 153 052 $ Poids 71 % |
| 5 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 869 $ Poids 54 % |
| 6 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 126 $ Poids 48 % |
| 7 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 357 982 $ Poids 46 % |
| 8 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 017 $ Poids 46 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 543 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 338 181 $ Poids 46 % |
| 10 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 862 $ Poids 42 % |
| 11 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 998 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 553 $ Poids 42 % |
| 12 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 617 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 306 532 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.