905 Rue SAINTE-FAMILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 300 $
Autre · 3 761 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 246 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973160180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
43027973160180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376-380, 13e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-03 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 93 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 490 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 253, 11e avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-06 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 304 $/m²) 125,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 438 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 528 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 142 $ Poids 83 % |
| 5 | 91-95, rue Rivier, Sherbrooke 2026-05-29 · 610 m · Vendu 459 000 $ (4 128 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 477 633 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, 12e Avenue, Sherbrooke 2026-04-07 · 551 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 516 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 472 170 $ Poids 81 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 606 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +15 006 $ | 544 045 $ Poids 80 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 220 $ Poids 78 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 428 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +39 059 $ | 448 094 $ Poids 76 % |
| 11 | 356-360, 13e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 501 611 $ Poids 75 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 343 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.