905 Rue LONG-SAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 79 m² · constr. 1974 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973160248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
43027973160248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 311 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 158 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 158 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 374 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 602 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 340 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 375 085 $ Poids 58 % |
| 7 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 672 $ Poids 58 % |
| 8 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 349 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 318 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 401 499 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 149 $ Poids 56 % |
| 11 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 980 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 124 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.