915 Rue LONG-SAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973160438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
43027973160438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 424 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 519 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +37 003 $ | 453 171 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 407 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 516 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +12 505 $ | 551 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 31 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 498 018 $ Poids 77 % |
| 6 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 727 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 86 122 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 620 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 906 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 203 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 445 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 466 711 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 405 388 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.