920 Rue LONG-SAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973160532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
43027973160532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 440 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 309 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 192 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 348 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 51 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 448 487 $ Poids 86 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 584 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 498 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 380 545 $ Poids 84 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 389 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 408 967 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 775 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 424 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 397 999 $ Poids 74 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 655 $ Poids 69 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 972 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 511 984 $ Poids 63 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 201 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 564 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +12 505 $ | 500 683 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.