935 Rue LONG-SAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973160727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
43027973160727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 1 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 234 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 360 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 535 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 534 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 513 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +27 511 $ | 534 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 424 511 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 489 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 330 723 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 617 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 585 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 832 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 452 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 223 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 432 175 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 451 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 352 623 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.