940 Rue LONG-SAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 115 m² · constr. 1972 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973160832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
43027973160832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 48 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 485 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 551 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 538 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 467 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 577 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 467 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +34 948 $ | 443 658 $ Poids 74 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 455 707 $ Poids 73 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 798 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 84 292 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 398 155 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 217 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 375 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 220 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 435 492 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.