914 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 98,2 m² · constr. 1952 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973161178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
43027973161178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 440 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 449 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 282 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 326 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 122 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 418 777 $ Poids 88 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 348 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 594 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 281 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 239 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 373 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 360 804 $ Poids 82 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 049 $ Poids 77 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 374 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 682 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 358 335 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 912 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 399 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 458 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −40 016 $ | 450 857 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.