1185 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 92,1 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973163129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
43027973163129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 368 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 63 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 395 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 252 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 481 291 $ Poids 88 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 392 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 396 497 $ Poids 83 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 474 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 341 095 $ Poids 74 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 799 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 299 153 $ Poids 73 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 347 $ Poids 72 % |
| 11 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 21 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 424 627 $ Poids 67 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 320 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 433 128 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.