310 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
2 884 100 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 11 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 72
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 578,7 m²
Frontage
294,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 103 200 $
Rôle antérieur 5 141 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973163751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 968 400 $
Valeur bâtiment
5 134 800 $
Rôle antérieur
5 141 900 $
ID provincial
43027973163751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +595 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 311 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 208 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 481 553 $ Poids 66 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 235 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 464 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 319 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 861 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 375 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 65 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 347 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 530 511 $ Poids 64 % |
| 8 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 459 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 110 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 474 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 378 $ Poids 62 % |
| 12 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 235 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 635 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.