410 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 188 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973164086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
43027973164086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 192 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 398 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 397 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 77 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 535 $ Poids 84 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 396 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 448 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 547 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 350 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 122 $ Poids 80 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 404 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 398 235 $ Poids 79 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 391 $ Poids 76 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 381 150 $ Poids 71 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 315 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 411 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 876 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 309 803 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.