1175 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973164310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027973164310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 357 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 383 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 387 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 41 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 369 425 $ Poids 82 % |
| 6 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 234 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 909 $ Poids 70 % |
| 7 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 0 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 301 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 809 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 292 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 979 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 382 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 568 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 165 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 838 $ Poids 61 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 376 612 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.