590 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 155 m² · constr. 1976 · terrain 1 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973164517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
43027973164517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 436 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 490 539 $ Poids 69 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 710 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 486 $ Poids 67 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 403 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 434 742 $ Poids 63 % |
| 4 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 456 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 103 $ Poids 58 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 408 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 797 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 939 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 597 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 665 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 468 997 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 862 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 270 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 889 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 541 969 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 804 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 364 $ Poids 45 % |
| 11 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 927 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 977 $ Poids 44 % |
| 12 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 505 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.