520 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 116,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973165232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027973165232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 85 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 470 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 298 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 542 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 441 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 84 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 352 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 432 472 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 591 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 286 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 442 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 530 351 $ Poids 78 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 508 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +4 443 $ | 125 153 $ Poids 76 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 453 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 489 352 $ Poids 76 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 431 916 $ Poids 75 % |
| 10 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 141 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 982 $ Poids 69 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 432 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 924 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 861 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.