525 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 125,8 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973165348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
43027973165348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 103 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 947 $ Poids 95 % |
| 2 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 396 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 550 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 438 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 88 080 $ Poids 85 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 568 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 299 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 293 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +12 505 $ | 565 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 371 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 487 $ Poids 74 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 479 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 129 989 $ Poids 73 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 304 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 451 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 928 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 274 $ Poids 65 % |
| 11 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 987 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 417 729 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.