560 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 125 m² · constr. 1998 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973165543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
43027973165543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 57 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 469 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 87 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 613 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 322 408 $ Poids 81 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 267 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 601 060 $ Poids 77 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 394 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 527 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 135 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 895 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 404 306 $ Poids 70 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 359 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 952 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 405 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 754 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 960 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 466 038 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.