570 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 136,8 m² · constr. 1972 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973165560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
43027973165560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 51 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 482 $ Poids 82 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 545 $ Poids 77 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 402 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 439 847 $ Poids 75 % |
| 4 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 403 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 453 361 $ Poids 71 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 481 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 91 176 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 899 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 886 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 145 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 930 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +34 948 $ | 479 001 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 941 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 415 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 704 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 677 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 430 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 266 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 587 536 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.