991 Rue MUGUETS · Sherbrooke
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 156,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973166079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027973166079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 300 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 498 978 $ Poids 71 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 635 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 394 $ Poids 57 % |
| 4 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 599 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 575 $ Poids 54 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 361 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 281 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +59 313 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 624 391 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 820 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 477 584 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 207 $ Poids 43 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 552 167 $ Poids 42 % |
| 10 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 937 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 397 $ Poids 39 % |
| 11 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 621 $ Poids 39 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 517 503 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.