950 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 99,3 m² · constr. 1971 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 209 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973166131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027973166131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 126 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 499 490 $ Poids 99 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 260 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 397 730 $ Poids 93 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 428 $ Poids 92 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 267 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 398 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 203 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 409 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 541 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 448 907 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 692 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 351 823 $ Poids 75 % |
| 8 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 381 350 $ Poids 74 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 101 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 907 $ Poids 74 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 381 514 $ Poids 73 % |
| 11 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 321 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 500 845 $ Poids 72 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 169 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 412 011 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.