970 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973166581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027973166581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 115 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 466 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 277 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 538 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 289 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 429 367 $ Poids 88 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 457 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 84 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 574 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 284 826 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 60 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 428 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 481 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 124 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 537 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 485 727 $ Poids 74 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 81 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 541 955 $ Poids 71 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 429 136 $ Poids 69 % |
| 11 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 187 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 914 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 808 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.