987 Rue MUGUETS · Sherbrooke
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 98,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973167072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
43027973167072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 178 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 482 155 $ Poids 98 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 798 $ Poids 94 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 543 $ Poids 90 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 167 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 384 640 $ Poids 84 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 315 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 397 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 383 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 595 $ Poids 76 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 399 530 $ Poids 76 % |
| 9 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 654 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 433 075 $ Poids 74 % |
| 10 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 394 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 239 $ Poids 73 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 55 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 121 $ Poids 72 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 369 943 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.